大陸房地產市場虛熱的狀態從今年開始逆轉,樓市降價的消息不斷傳出。對資金飢渴的房企正遭遇錢荒,甚至願意付出60%的年息也借不到錢。 (Photo by ChinaFotoPress/Getty Images)
(記者任義報導)
大陸房地產市場虛熱的狀態從今年開始逆轉,樓市降價的消息不斷傳出。對資金飢渴的房企正遭遇錢荒,甚至願意付出60%的年息也借不到錢。有開發商稱,感覺整個城市的錢都被掏空,市場上沒錢了。
房企稱感覺整個城市的錢被掏空
初夏已至,大陸的房地產開發商卻感受到陣陣「寒意」。雖然房企不斷降價力求資金儘快回籠,但銷售量的不斷下降,導致房企仍然是處於「飢渴」的狀態,甚至願意付出較高的成本也借不到錢。
據《華夏時報》6月20日報導,湖北省襄陽市的一家房企老闆,現在正為項目的後續開發資金忙得焦頭爛額。「民間借貸月息起碼在5分以上,年利息超過60%,但我們仍借不到錢。資金沒來路,整個城市的錢感覺都被掏空,感覺市場上沒錢了,銀行貸款更不可能。」
該老闆稱,房子不降價賣不出去,但是降價後房子即使能賣完,回款還不夠還債。如果交易低迷的狀態持續,下半年他的公司將面臨破產倒閉。現在房地產企業資金鏈都非常緊張,實力小的、項目有缺陷的大多處於破產邊緣,部份老闆已做好跑路準備。
襄陽市房管局網站官方統計數據顯示,2013年襄陽市區商品房庫存量達到501.44萬平方米,同比增長60.29%,而2013年月均成交量為21萬平方米。
和房地產相關的行業也不樂觀,目前整個上下游產業鏈的企業都受影響,房地產開發商拖欠建築公司的建築款,建築公司拖欠材料商的貨款。建築業人士稱,「大家都借怕了,好多地產商已經快活不下去了,錢借出去根本收不回來。」
今年中國經濟下行多數房企幾乎都很難渡過難關,而沾上高利貸後,更是難以喘息。因為高利貸就像吸毒,高息一旦按期還不了,以復利的方式利滾利算下來,企業完全無法承受。

最大「開發商」仍獲利頗豐
中共財政部6月11日發佈的數據顯示,5月財政收入為13670億元,同比增長7.2%。從稅種看,其中作為中共第一大稅種的增值稅為2384億元,增長5.9%;地方政府的一些稅種保持頗高增幅,從房地產相關稅收看,土地增值稅335億元,增長21.4%;城鎮土地使用稅143億元,增長5.8%。房地產企業所得稅有531億元,房地產營業稅也達到了443億元。
從1至5月累計看,中共財政收入61177億元,增長8.8%。財政收入中稅收收入53463億元,增長9.2%;非稅收入7714億元,增長6.6%。中共財政數據也印證了中國稅負痛苦指數全球第二、亞洲第一這個說法的來歷。即使中國經濟不斷下行,中共的稅收仍保持頗高的增幅。
同時財政數據表明,中共以土地和稅源開發為主,作為最大的「開發商」隱藏幕後,仍然是獲利頗豐。目前中共政府已經把房地產作為掠奪財富的工具,綁架了房地產業進而綁架了中國經濟。

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【大紀元2014年06月22日訊】(責任編輯:)
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