日前,上海悅合置業有限公司資金鏈發生斷裂,並對浦發銀行在內的多家金融機構欠下數億元貸款。圖為,上海一景。(Photo credit should read PETER PARKS/AFP/Getty Images)
(記者古春秋綜合報導)
最近,大陸樓市持續低迷下,房企資金鏈越發緊繃,並不斷傳出房企倒閉的消息。日前,上海悅合置業有限公司資金鏈發生斷裂,並對浦發銀行在內的多家金融機構欠下數億元貸款。分析認為,從美國次貸危機的教訓來看,房地產危機恐將蔓延到信貸和金融市場,並引發全面的經濟和金融危機。
上海開發商資金鏈斷裂 拖欠浦發等銀行上億貸款
《第一財經日報》6月26日報導,樓市持續低迷已經衝擊到一線城市。
上海嘉定悅合國際廣場項目的開發商上海悅合置業有限公司(下稱「悅合置業」)資金鏈已經斷裂,有證據表明,包括浦發銀行在內的多家金融機構「深陷其中」。
知情人士透露,由於「官司纏身」,悅合國際廣場的在建工程已經被閔行區法院以財產保全的名義正式查封,同時被徐匯區法院以執行需要的名義輪候查封。
據知情人士透露,悅合置業與多家銀行之間的債務糾紛導致該項目在建工程被查封。
悅合置業的一名副總經理承認,浦發銀行是項目的貸款銀行,公司欠浦發銀行兩個多億。嘉定區房產登記處出具的資料顯示,悅合國際廣場部份在建工程的抵押權人為浦發銀行閔行支行,債權數額為2.4億元。另有資料表明,建設銀行、寧波銀行和悅合置業之間也存在不同形式的債權債務關係。
大紀元記者發現,陸媒《第一財經日報》的報導被多家媒體轉載,其原文卻已經被刪除。

大陸部份小房企資金鏈開始斷裂
陸媒《第一財經日報》6月24日報導,最近兩三個月,中國大陸房地產市場上拋售出來的二手項目越來越多。這些項目的賣方,多是資金鏈緊張或是看空後市的小開發商。
標準普爾日前發佈的報告認為,艱難的經營環境將進一步令房地產商兩極分化,小型開發商的融資狀況將最為艱難。最近,福州長樂泰禾紅譽樓盤傳出單套降價30萬~40萬元的消息,相當於每平方米至少降價兩三千元,成為目前樓市下行之下,開發商資金鏈趨緊、抓緊出貨的一個縮影。
中原地產研究部對23 家A 股上市的大型房企財務指標進行分析發現,今年一季度房企資金鏈確實呈現緊繃之勢,23家房企的平均資產負債率達到77%的歷史最高水平。
中國房地產百強企業之一、上海旭輝集團負責人透露,即使在房價最為堅挺的上海,也有不少中小開發商陷入困境。

上市房企融資陷困局 房地產危機將波及整體經濟
陸媒《北京晨報網》5月9 日報導,中原地產統計數據顯示,4月份中國大陸十家標桿房企共計融資118.01億元,環比3月回落24.7%,融資金額已連續兩個月回落。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,人民幣持續下調,美元走強,導致房企海外融資的難度越來越大,令房地產市場更加不樂觀。
上海易居房地產研究院報告顯示,2014年一季度商品房銷售金額顯著回落,從2013年的同比增幅26.3%變為同比降幅5.2%,銷售資金回籠和企業回款驟降。
高盛高華對110家A股房地產公司財務數據的季度監測分析顯示,2014年一季度開發商負經營性現金流占總資產的比例已接近2011年一季度末水平。而2011年一季度正是當年度房價「走軟」的開始。
有分析認為,從美國次貸危機的教訓來看,房地產市場的危機將蔓延到信貸和金融市場,進而演變成全面的經濟和金融危機。

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(責任編輯:謝東延)
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