北京2014年上半年的新建住宅成交面積創下近9年新低的同時,二手房市場也出現了量價齊跌的慘況。(大紀元資料室)
(記者李寶睿綜合報導)
        北京上半年新建住宅成交面積僅為275萬平方米,創下近9年新低。在成交量嚴重萎縮下,庫存創下近18個月以來的新高。與此同時,北京二手房市場出現了量價齊跌的慘況。
北京上半年新建住宅成交量創9年新低
        《證券日報》6月30日報導稱,據中原地產研究部的數據顯示,截至6月26日,北京上半年新建住宅合計簽約22,782套,較2013年同期的44,468套下滑了48.77%,環比下滑40.23%。預計上半年,北京新建住宅的簽約面積為275萬平方米,成交金額為735億元。而成交金額與2013年上半年1,190億元相比,下跌達38%,成交面積下滑高達48.11%。
        2014年上半年北京新建住宅22,782套的簽約套數和275萬平方米的成交面積,皆創下了近9年來的同期新低。
        有業內人士表示,北京上半年房地產市場陷入谷底,有兩個主要原因,一是去年市場太熱,需要一個調整來過渡,二是自住房大規模入市讓市場陷入了觀望。
        另外,《中國產經新聞》6月30日報導,據鏈家地產市場研究部數據顯示,截至6月23日,北京6月份純商品住宅成交量為2,189套,同比下降54.5%。
        城市空間發展促進會秘書長史書華表示,出路只有降價走量,地產商應在下半年採取以價換量的策略,只有通過價格調整才能吸引購房者入市,才能提高成交量。這或許是地產商唯一的選擇。

樓市庫存量創18個月新高
        北京樓市在銷售量持續萎縮的同時,庫存在不斷增加。截至6月20日,北京期房住宅供應為46,117套,現房住宅的庫存為34,727套,合計庫存為80,844套,創下近18個月的新高。
        據知,自今年中國傳統新年以來,北京樓市的庫存量快速上漲,從5年來最低點5.5萬套猛增至目前逾8萬套。
        與此同時,截至6月30日,北京年內期房住宅供應大漲,合計供應住宅套數達到了37,220套,同比2013年上半年的22,006套,上漲了70%。
        另外,進入7月份,北京即將有36個項目入市,住宅供應數量超過1萬套,北京樓市的庫存量將再大增。

二手房市場慘淡 量價齊跌
        北京新建住宅市場遭到嚴峻的考驗,與之相比,二手房市場更加慘淡,成交量和成交均價一起下跌。
        據中原地產研究部統計數據顯示,截至6月26日,北京上半年二手房合計簽約43,515套,預計上半年簽約總量為4.4萬套,同比環比均明顯下跌。另外,此成交量更成為北京有網簽記錄以來的最低。
        此外,有數據顯示,北京二手房成交均價正在快速下跌。6月份的成交均價為2.92萬元每平方米,相比5月的均價3.02萬元每平方米,下跌幅度為3.3%。
        有業內人士表示,下半年北京的二手房還將有10%~15%的價格下調空間。
        中原地產首席分析師張大偉表示,樓市在信貸收緊下,二手房市場受到很大的影響,價格開始下跌,成交量持續下滑,加上自住房導致的觀望情緒較濃,二手房價格已經連續6個月陰跌,預計未來二手房均價下滑的趨勢還將繼續。

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【大紀元2014年06月30日訊】(責任編輯:劉曉真;覆核編輯:姜斌)
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