圖為,2014年5月30日,北京一家房地產中介公司門口。(WANG ZHAO/AFP/Getty Images)
日前,中共監管層傳達出房地產行業最新政策動向,將允許已上市房地產企業,在銀行間市場發行中期票據。專家認為,這是中共在採取不斷印製鈔票,以及推行限購,放寬第二套房貸款等各種政策失靈的情況下,採取的又一刺激措施。但這一行為,不但會讓等待房價下降後購房的民眾失望,也無法長期持續,挽回房地產崩盤結局,卻會給中共政權埋下了隱患。
網易財經頻道9月4號報導,有消息稱,國內上市房企獲准在銀行間市場發行中期票據。交易商協會債券市場專業委員會也證實,他們在上週五召開會議,審議了上市房企在銀行間市場發行中期票據一事。
「中期票據」是指期限通常在5-10年之間的票據,發行額度一般不少於30億元,不僅註冊方便,發行程序簡易,而且成本也低。
大陸一名房地產董事長表示,上市房企開閘中期票據,不僅讓上市房企資金鏈徹底宣告擺脫困境﹔使房價大幅下跌的可能性被軟著陸取代﹔同時有利於上市房地產企業的股票估值。
旅美經濟評論家馬傑森:「其實,是中共給這些企業開出來一個融資渠道。是有保證中國房地產不會崩盤的想法在裡頭。如果它沒錢的話,他就會狂拋,這也是飲鳩止渴的一個方式。如果銷售一直提不上來,它借的這些錢還是要還的,而且還要還利息。如果將來房地產越來越不看好,中期債卷的利息會可能會越來越高。如果中國房地產大環境不改,這個舉措只是借一個燃眉之急。」
據大陸媒體報導,中國大陸的房地產企業正面臨著極其嚴峻的資金危機,超過四成的房產企業,負債率超過了百分之百,部份公司的淨負債率激增至300%以上。尤其上市房企的真實負債率水平全面高漲,已經接近歷史峰值。
北京大學光華管理學院博士生導師王建國,曾經向《新唐人》表示,其實最害怕房價掉下去的是政府。
前年8月,《人民網》引述專家的話說,高房價裡有高達70%的稅費,流進了政府的「錢袋」。之後在12月,財政部公布了11月份全國財政收入數據。顯示和前一年同期比,房地產營業稅增幅近60%。
去年10月底,中共國務院發展研究中心主任李偉說,中國房地產已經出現泡沫破裂現象。不過今年一月份,央行馬上投放現金1.79萬億元,創下近四年來最高水平,但房價不但沒有上去,當月人民幣存款卻減少了接近1萬億。專家認為,央行一放水,有錢人趕快賣掉房子逃往其它國家。
中國金融智庫研究員鞏勝利:「房地產是最大的一個產業,一掉下來對中國的經濟影響非常大。中國地方政府很多靠土地在生存,沒有房地產中國地方政府怎麼辦?所以它現在採取了一種新的刺激方法,發行票據也就是貨幣的再供應,也是一種短期的行為,不可能長期。」
目前在全國二、三線城市空城、鬼城隨處可見。最近一位房管局長在新華網刊登文章說,現在房子多得嚇人。僅根據國家統計局的數字到去年年底,中國新區規劃出來的新城,就能住下34億人口,加上原來7.3億的城鎮人口,一共高達約40億人。相當於中國的城市能裝下超過全世界一半的人口!
大陸經濟評論家牛刀:「它的購買力就那麼多,購買力一旦耗完它照樣崩。崩盤是遲早的事情。這樣一來埋下的這種隱患,造成的這種破壞性它就沒有辦法,政權要出問題。共產黨現在搞不下去了。搞不下去了,你就讓別人搞嘛。但是它又不會讓,你殺我、我殺你,整個社會都動盪了。」
目前,地產商因為資金鏈斷裂而跑路,跳樓的事件時有發生,而業主因此維權的事件也風起雲湧。

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【2014年09月06日訊 採訪編輯/劉惠 後制/李勇】

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