★客戶轉向海外置業 王石:大陸企業家感到生命財產不安全


大陸房地產持續低迷,面對房地產業的轉型迷茫,大陸房產巨頭萬科董事長王石8月24日直言:下一個倒台的就是萬科。(大紀元資料室)
(記者李真香港報道)
早在年初,就有業內人士形容,2014是大陸發展商逃命年。面對房地產業的轉型迷茫,大陸房產巨頭萬科董事長王石表示很擔憂:下一個倒台的會是萬科。
今年以來,房地產量價齊跌,特別是7月以來,大陸房價下調城市的數量創下近年新高, 降價潮從二、三線城市蔓延到一線城市,九成城市都在降房價。
即使在多地限購鬆綁之下,房地產業依然低迷,大地產商們陸續拋售大陸樓產,轉向海外尋機;而這股撤資潮、降價潮也刺痛中共神經。處於風口浪尖的房地產發展商,生存路更加難。

七月一線城市全面下滑
中共國家統計局資料顯示,7月份,70個大中城市新建住宅銷售價格較6月份下跌的數量為64個,創下了歷史新高,是自2005年7月有紀錄以來單月下滑幅度最大的月份。
其中,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市,首度出現一手新盤和二手房同時下跌,新房價格環比分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房價格環比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。北京終於出現在下跌榜上,預示著一線城市房價普遍下滑,等於房市全面降溫。
7月份,杭州樓市頻繁出現退房,平均每天退5套以上;8月份,退房潮蔓延到南京,50套房源被退,創今年新高;早前,因為無力償還貸款,浙江、江蘇、福建、江蘇等地業主,也出現被銀行起訴的案例。
資料顯示,近九成的房企在7月銷售額大幅回落,當中萬科7月份銷售面積136.7萬平方米,較去年同期增長15.65%,較6月下跌21.44%;銷售金額133.2億元,較去年同期跌4.65%,較6月下降31.3%。而保利置業高達59.95%的銷售額環比下跌幅度,更超出了預期。
據中原地產研究部統計,截至8月14日,其監測的28家房企7月銷售業績單月合計為843.57億元(人民幣,下同),相比6月份的1,298.24億元下調了35%;此外,28家企業中,11家銷售額7月出現了同比下跌。

社科院專家表示,樓市「暴利」時代終結,大陸二三線樓市或持續出現局部崩盤。(大紀元資料室)
擔心下一個倒台是萬科
經歷了1997、2008年的金融風暴,前幾大房地產公司被淘汰,萬科才成為第一。不過在這波的房地產泡沫危機中,萬科明顯感到了壓力。
8月24日,萬科董事會主席王石在「2014年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會」上表示,公司討論了八個月,到現在都沒有弄清楚,企業下個十年的轉型問題。「所以自己很擔心,下一個倒下的就是萬科了。」
早在去年,萬科就跟隨亞洲首富李嘉誠的腳步,拋售30億元的房地產股票後,今年又率先在北京、杭州、河北、廣州等地降價,廣州樓盤的降價幅度甚至高達三成;而8月上旬,北京萬科位於郭公莊的項目推出10套特價「內部房」,最大降幅達每平方米8,000元,引發市場議論紛紛。

發展商降價難的苦況
儘管在降價潮推動下,萬科上半年突破了千億的銷售額,不過, 8月18日,萬科總裁郁亮在香港業績會上透露個中苦衷,原來,大陸發展商要降價也困難。「降價之後,(小業主)就來砸售樓處,甚至圍你辦公室,不讓你辦公,在國內比比皆是。所以發展商要降價,變成偷偷摸摸的小偷行為,想盡各種辦法不降價,實際上通過各種折扣、團購完成驚險的降價過程。」

大陸房地產企業萬科公佈2014年中期業績。圖為萬科總裁郁亮談到發展商降價難的苦況。(余鋼/大紀元)
降價難的背後,還有中共官方的「政策市」干預。萬科副總裁毛大慶早前在一個內部講座中更披露,中共建委要求萬科帶頭,低價開售北京項目,卻引發北京崩盤的疑慮,甚至有某中央常委的兒子海外致電詢問;萬科的北京高端盤,三周內被檢察院、紀檢委查訪多達15次。
因為這個驚人發言,毛大慶其後傳出被辭職,不過,萬科予以否認。
事實上,早在2008年,萬科就因為降價拋售遭受政府打壓,包括地方政府召集開發商開會提出「不許降價,遠離萬科」;派出調查組進駐萬科查稅、查賬; 南京政府開出4千萬元的罰單;售樓處被砸,警察到場在旁邊袖手旁觀……所以,王石的煩惱絕非空穴來風。

資金避險撤離 轉海外置業
隨著大陸房地產市場局勢的不明朗,大型房地產商紛紛撤資,轉戰海外。包括萬科、綠地等紛紛進軍美國、澳洲、韓國等地。萬科今年中期年報的記錄顯示,海外融資的比例將增至20%。
房地產及資本管理公司Jones Lang LaSalle發佈的報告顯示,2013年前3季度中國企業在海外的房地產交易額達到50億美元,超過2012年全年40億美元的紀錄。
王石亦在24日的講座上,談到海外擴張的理由,是因為萬科現在有很多客戶開始到海外去置業,「一是為了子女,為了小孩上學買房子;二是投資的置業配置,現在國內限購,不允許你買,那就到國外去買;三是準備拔腿跑的。企業家為甚麼要拔腿跑嗎?……因為感到生命不安全、財產不安全,所以我想他是感到不安全而走的。」
擅長人生思考的王石,對現狀頗為感慨。他講述身邊兩個老友煙草大王褚時建、湖南建業集團老闆胡寶森的故事,他們歷經文革、人生波折,依然堅持企業家的責任,為社會奉獻,而且胡寶森有很好的傳統文化功底,而他卻缺乏。王石原本引以為傲,認為自己很國際化,但到海外考察了一圈,才發現需要回歸中國傳統文化。
「我們現在有一個時髦的詞叫做「深潛」,就是要深入的學習西方文化。這一深入不要緊,結果發現深入不下去,就是你想瞭解人家是怎麼回事,你應該弄清楚你是怎麼回事,你從哪兒來,中國的傳統文化你喜歡不喜歡是一回事,你瞭解不瞭解是另外一回事,我還沒有瞭解就不喜歡,為甚麼?五四之後我們一直反對中國傳統文化,我們現在確實要來反思一下,我們必須要來學習我們傳統上的東西,我們不是全盤接受。我們如果把傳統的割斷了就無法往前走,這就是我想說的放下和責任的故事。」

香港富豪先行拋售大陸資產
除了王石和其他大陸房地產巨頭以外,香港和海外地產富豪已經先行部署離開大陸。
自去年8月至今1年來,亞洲首富李嘉誠家族已經出售了大陸、香港接近200億的資產。今年8月,李嘉誠旗下上市公司亞騰,有意將上海盛邦國際大廈出售予新加坡基金Alpha,交易價為15.4億元;這一消息再次觸動中共神經,被官媒批評繼續唱淡中國房地產。

自去年8月至今1年來,亞洲首富李嘉誠家族已經出售了大陸、香港接近200億的資產。今年8月,李嘉誠旗下上市公司亞騰,有意將上海盛邦國際大廈出售予新加坡基金Alpha,交易價為15.4億元;這一消息再次觸動中共神經,被官媒批評繼續唱淡中國房地產。(OLI SCARFF / POOL / AFP)
一度堅決表示不撤資,曾參選第一任香港特首的香港紅色富豪、九龍倉集團主席吳光正,在大陸有超過50個地產項目,今年3月帶頭在成都、江蘇常州等地減價拋售樓盤。主席兼常務董事吳天海表示,半年都沒有在大陸買地,以拋售手上盤為目標,拿回資金後再謀其它發展。

九倉集團主席吳光正(中)指,大陸樓市是政策市,大陸的辣招甚至比香港還要厲害。(宋祥龍/大紀元)
1984年就進駐上海,和江派官員關係密切、有上海姑爺之稱的瑞安房地產董事會主席羅康瑞,去年拋售內地商業項目套現近70億元,今年繼續出售核心資產,股價亦大跌,公司最近發盈警。
在大陸34個城市有過千間代理行的中原地產,遭拖欠佣金高達近30億元。主席施永青24日向大紀元表示,部分分店已經關門,並坦言對大陸樓市不看好。

官員急拋樓盤避登記制
8月15日,中共國務院公佈了《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》,加快了房產稅推出的進程。大陸有人把它看成是「反腐利器」;不過,美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的謝田教授表示,中共變了味的不動產登記制度,只能成為黨內派系內鬥、互相絞殺對方的證據。
SOHO中國董事長潘石屹則暗示,房地產稅將加速中共官員拋盤。「北京擁有100套房子的人也是有的,而且這些房子都沒有租出去。----如果出台房產稅政策,房價就會下跌。」
萬科毛大慶早前也說:「反腐敗不是令高端樓盤少了一批腐敗官員,而是令與腐敗相關的人對於持有高價物業有了戒心。」他還指,「來歷不明」的房子急於劈價求售,令二手盤源急增。他舉例,某市公安局長就下令手下、妻子、情婦等人委託44間仲介代售兩層樓盤。
據CNNMoney財經頻道近期報導,中國樓市持續不景氣,成交量萎縮、房價下跌、供應嚴重過剩,受訪的經濟學家當中有80%表示,中國房地產市場已經成為中國經濟的最大風險。

天網提示:

中共對號入座的邪教鑑別法。
來源轉自:

2014年08月24日訊(責任編輯:何嘉林)

(注意:帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字;本站維護中華文化,堅決行使正體字。版權歸著者所有。)

 

    全站熱搜

    筆平凡/景鴻 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()