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大陸房價暴漲且房價收入比失衡，學者擔憂恐引發新一波金融危機，導致房產泡沫破裂。（AFP）
近來，大陸一線城市和部分二線城市樓價漲幅驚人，買房的人原因不一，其中不乏炒房者，有大陸業界人士對此表示擔憂，泡沫終歸是要破的，而貨幣貶值等三大誘因或將導致大陸樓市未來泡沫破裂。
目前，大陸房地產市場槓桿越來越大，即為了買房借的錢越來越多，中國樓市已經配資到10倍槓桿了。以一套500萬元（人民幣，下同）的房子，貸款450萬，按照公積金+普通商貸的利率計算，貸款20年，每月的月供金額在28,000元以上，以北京和上海範圍來計算，沒有多少家庭能承擔的起這個月供。有大陸媒體稱，現在買房就等於是在去年5100點買股票。
而且大陸房價收入比失衡，中國35個主要城市的房價收入比是10.2，而大城市更高，北京為19.1，深圳甚至超過30。而國際主要發達國家的房價收入比是5到6之間，美國僅為3到4，相比之下中國的房價相對是很高的。
大陸財經專欄作家齊俊傑3日撰文表示，加槓桿的後果就是將市值放大，然後必須後面有越來越大的資金在承接這個市值，如果後面的錢沒有前面的錢多，那麼這個市值的泡沫就會破裂。
齊俊傑認為，有三種因素將來有可能誘發大陸樓市崩潰：第一是配資被查，類似於去年股市去槓桿，引發股市暴跌；第二是人民幣貶值，人民幣貶值相應人民幣資產就會貶值，在高價位購買的房產相應也會貶值，人們會將房產拋售以減少資產縮水；第三就是股市上漲，使資金從房地產流向股市。
以上這三種情況都有可能造成樓市像去年股市一樣的崩塌。
中共官方數據顯示，今年1月份大陸一線城市深圳、上海和北京的房價同比漲幅最大，分別為52.7%、21.4%和11.3%。
近來，上海、北京、深圳，甚至長沙、南京等城市的各大房產交易中心都出現排隊購房的現象。上海虹口區300多套售價千萬元的樓盤，一天內售罄。
有業內人士表示，一些投資者通過「首付貸」、眾籌等方式購房。「首付貸」是一些房產公司與金融機構合作，為貸款購房者提供首付貸款，目前中國大型房產中介的首付款貸款額約為5000億元；眾籌即通過互聯網平台籌集資金投入房產市場。這樣無疑加大了房產市場的槓桿。另外，1月份新增貸款2.51萬億，創下單月記錄新高，其中1.5萬億元流入房產市場。
有經濟學家認為，這種房價暴漲的現象並不正常。現在在貨幣寬鬆政策下增加信貸，如果未來貨幣政策收緊，恐怕高房價將不再能持續；而且此時依賴信貸槓桿本身就存在風險隱患，一旦房價下跌，將出現2008年「次貸危機」的情況，引發金融危機，而且如果信貸泡沫無法維持，也將導致房產泡沫破裂。
來源轉自：
【2016年03月04日】（注意：帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字；本站維護中華文化，堅決行使正體字。版權歸著者所有。）
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