8月15日,中共國務院法制辦公佈了不動產登記暫行條例,同一天,陸媒發表一篇署名文章,表示2015年,中國房地產將迎來大跌的浪潮。圖為深圳。(Getty Images)
(記者古春秋綜合報導)
中共國務院法制辦8月15日公佈了不動產登記暫行條例,對此,有專家認為此舉可能會出現房產集中拋售的情況。與不動產條例公佈的同一天,陸媒發表一篇署名文章,文章表示2015年中國房地產將迎來大跌浪潮。
不動產登記出台 或出現拋售潮
陸媒《新京報》8月16日報導,中共國務院法制辦網站8月15日公佈了《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》。
陸媒報導稱,不動產登記暫行條例的出台是為房地產稅開徵提供必要條件。
國家行政學院教授汪玉凱告訴陸媒記者,不動產統一登記平台建立後,有可能會出現集中拋售住房的情況。
汪玉凱說,對於通過貪腐擁有多套住房的官員,這個制度將給他們帶來壓力;對於擁有多套住房的普通人,未來可能徵收的房地產稅可能會促使他們賣房。

消費者對樓市保持看跌態度
陸媒《華爾街見聞》8月15日發表中華工商時報副總編、南開大學客座教授劉杉的文章,認為房企以價換量「去庫存」刺激供方,與地方政府鬆綁限購刺激需求方的做法缺少對最關鍵的中間環節——商業銀行的激勵。
文章認為,最新公佈的7月貨幣信貸數據之低超出市場預期,驗證了定向調控政策效果有限,說明實體經濟對貸款需求下降,房地產融資需求主動減少;而且銀行風險偏好降低,不會任意擴大風險敞口;而宏觀調控信號扭曲,市場預期延續宏觀下滑軌跡。
劉杉表示,社會融資規模數據顯示房地產企業融資需求有下降傾向,一是銀行理財、信託產品等表外業務的整頓使房企融資被動減少,二是市場預期導致房企主動減少融資額,顯示在行業數據上就是投資放緩,房屋新開工面積持續下降,特別是住宅新開工面積7月下降16.4%。表現在住房銷售方面,7月降幅比1~6月擴大1.6個百分點,預示消費者對樓市依然保持看跌態度。

金融槓桿對房價的支撐不復存在
劉杉表示,按揭貸款的萎縮也是銀行信貸下降的因素之一。目前多家銀行對於住房貸款予以收縮,有的公開控制房地產開發貸款數量,也有銀行以繁瑣貸款審核來變相減少按揭業務。可以說,銀行對房地產業的風險偏好迅速下降,金融槓桿對房價的支撐不復存在。
房價將在明年開啟主跌浪潮
文章表示,在下半年宏觀政策和各地救市政策刺激下,不排除一定範圍的房價和銷量反彈,但在短期政策用盡後,房價將在明年開啟主跌浪潮,維持至少三年的中期調整。
文章認為,由於房地產稅開徵已不可避免,中國居民將面對一個前所未見的新稅種,這勢必增加居民保有住房的成本。因此,在房地產稅正式開徵前,投資者將會積極拋出二手房,而限購政策的取消,也為投資者出貨創造了條件。
文章表示,今年刺激政策過後,房價在明年將開始新一輪的下跌過程。在房地產稅的預期下,這一波下跌將完成市場出清,實現住房價格再平衡。至少在房地產稅正式登台後,房價才能止跌企穩。

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來源轉自:

2014年08月16日訊(責任編輯:劉毅)

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