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三個月連升 6月官方指數創新高 上半年累升近2%
香港堪稱全球樓價最貴的地區之一。《經濟學人》早前報告顯示，本港樓市泡沫指數蟬聯全球之最。差餉物業估價署昨日公佈6月份樓價指數再創新高，按月急升1.05%至249.8的歷史新高，是連續三個月上升。
撇除1,720呎以上豪宅，各類單位中以700多呎至1,000呎單位的樓價升幅最顯著。九龍區樓價升超過11%，每呎超過1.3萬元。430呎以下的上車盤樓價亦全線上升，港島區細單位呎價升至11,753萬元，升2.5%。
香港樓價不斷創出新高，有學者認為，大陸政局動盪加速大陸資金外逃湧入香港，帶動樓市升溫，亦是重要原因。（余鋼/大紀元）
和大陸樓市量價齊跌、持續低迷相比，香港樓市卻持續升溫，不斷創出新高，令一眾投資者紛紛「跌眼鏡」，連早前預測香港樓市大跌的分析師都紛紛改口風。摩根士丹利也更新了香港樓價預測，由年初看跌10%大幅調整至看漲5%，料2015年香港的住宅樓價會再升5%。
有學者認為，樓價不斷破頂，除了辣招效應減弱釋放本地購買力外，大陸政局動盪加速大陸資金外逃湧入香港，帶動樓市升溫，亦是重要原因。
新鴻基旗下位於加列山道的超級豪宅Twelve Peaks，一次過盡推12幢億元洋房，其中1號屋索價8.191億元，實用呎價17.57萬元，一旦成功售出，將創全球洋房呎價新高。（宋祥龍/大紀元）
繼恆基兆業於6月以每平方呎11.28萬港元加推香港西半山豪宅樓盤「天匯」單位後，8月6日，新鴻基旗下位於加列山道的超級豪宅Twelve Peaks，一次過盡推12幢億元洋房，其中1號屋索價8.191億元，實用呎價17.57萬元，打破3年前明星周星馳等人持有的山頂「天比高」洋房呎價13萬元紀錄，貴絕亞洲。一旦成功售出，將創全球洋房呎價新高。
對於山頂豪宅貴價驚人，香港城市大學經濟及金融系副教授李鉅威認為，該類豪宅早已不再以港人為銷售對象，而是吸引外來資金，包括大陸買家。「那是身份的象徵，都不是（主打）香港本地人，香港人怎麼可能買那些樓？看起來不是很實用，而且擺得不久，只是用來裝飾名牌的樓。」
近年來，不少大陸富豪以入住山頂和南區豪宅為榮。今年1月，香港首富李嘉誠旗下和記黃埔在山頂白加道28號所推出的豪宅，被取得香港身份證的大陸律師李曙峰豪擲7.4億港元買下，創下香港第二貴住宅紀錄。而且他支付的房款大部份是現金。
曾登上大陸首富的恆大地產主席許家印，2010年也以逾4億港幣買入香港山頂布力徑大屋。此外，大陸富豪騰訊總裁馬化騰、「體操王子」李寧、阿里巴巴老闆馬雲都先後豪擲數億元在港買樓。
政局不穩 港成資金避難所
雖然港府推出多項辣招打壓樓市，包括針對大陸資金炒樓的非本地居民要徵收15%買家印花稅，一度讓大陸炒家大幅減少，但今年在多個發展商低價促銷搶客之下，一手樓盤不斷升溫，低價盤受到熱炒，帶動整體樓價不斷破頂。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑說，以該行統計而言，大陸客入市的意欲明顯比年初大增約兩成，當中2000萬以上豪宅受不少大陸客青睞。陳永傑還將二、三季度樓市升溫的原因之一，解讀為熱錢湧入。
事實上，香港金管局自今年7月以來23度注資，累計注入超過741億元，以穩定港匯，其出手的幅度和力度都是歷年來罕見。此舉被認為是阻擊不斷湧入香港的熱錢。
李鉅威分析，湧港的熱錢，有很大一部份是大陸熱錢。而且他認為，大陸資金始終是推高香港樓市的主因，因為不少大陸豪宅買家都已經擁有香港身份證，統計上有出入。而且最近大陸反貪腐、人民幣貶值等因素，也都促使資金來港。
他說：「誰這麼有錢來香港買樓？現在已經知道全世界香港的樓最貴的了，現在都是大陸資金多。因為很多錢在國內就是錢，只是數字，在香港就變成了財富，這個分別很大，所以大陸的錢往外走，因為賺一筆撈一把，再加上當人民幣貶值的時候，他們來香港有甚麼可以做？有的未必肯投資做生意，除了投資買股票，就是買樓。」
他還預計，滬港通開通後，會進一步促進大陸資金來港，「炒完股票之後，就會買樓，樓市會持續升溫」，令普通小市民置業更加困難。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓價破頂主因是政府5月份放寬雙倍印花稅的換樓期限，釋放潛在購買力，加上利息偏低，令不少觀望買家出於自住的需要，令市民購買力釋放，帶動樓價上升。
香港福地 千萬富豪多樓價難降
他估計樓價會繼續升溫，再升5%，預計要至明年中，美國退市明朗化，同時有可能會加息，樓市才有機會回落。
一般認為，香港樓價水平遠超市民家庭收入，一般市民極度難以負擔。不過，潘永祥就解釋，香港有錢人多，買得起樓的，大有人在 ，「從彌敦道走到尖沙咀，每間地舖都是天文數字」；此外，香港治安穩定，法制健全、生活方便，亦是全球富豪名人最喜歡居住之地，令樓市有投資需求，「即使沒有大陸人，就是本地的有錢人都會買樓保值。」
事實上，香港一向被認為盛產億萬富翁、千萬富翁。前不久，南非財富顧問公司New World Wealth的報告稱，香港力壓紐約及倫敦，千萬美元富翁達1.54萬人，成為全球最多擁有1,000萬美元淨資產富翁的城市，而大中華區僅香港躋身全球十大。當中不少富豪都在港擁有超級豪宅。
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