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仲量聯行今日發佈的《2014年中期物業市場回顧》,儘管一手住宅市場推出的新項目反應積極,住宅市場仍籠罩著對香港樓市調控措施的憂慮。(宋祥龍/大紀元)
國際物業顧問仲量聯行昨日發佈2014中期物業市場回顧,並分析下半年市場走勢,報告預料豪宅的資本值將下調5至10%,而工廈的租金則上升5至10%。同時認為「佔中」不會給市場帶來很大衝擊。
該行香港董事總經理曾煥平表示,今年初住宅市場較淡,2月及3月各錄得僅3千多宗,自4月起,成交數字開始上升,6月更攀登約6,000宗的水平。他認為,此現象是受惠於延長換樓期而釋放的購買力,加上多個新盤以貼近二手樓價及各項優惠推出,令交投活躍。不過,近日推出的新盤多是中小型物業。此活躍的交投並未見於豪宅市場及二手市場。樓價2,000萬或以上的豪宅維交投低企,當中2,000萬至$3,000萬豪宅只有256宗成交。
對於下半年預期,他表示發展商將繼續採取具競爭力的定價策略,來推動一手物業市場的銷售增長,因此,2014年下半年的住宅市場仍會以一手銷售為重點。當下半年繼續有新盤推出,購買力將被消耗,預料第四季的下調速度將加快,而以豪宅下調幅度最大,達5至10%,中小型住宅則維持平穩,或下調5%。
此外,被問外界關注的「佔中」影響,曾煥平就表示,從數據上看不到「佔中」或政治議題對樓市造成任何影響,5-6月住宅樓市仍非常熱鬧。他說,因為現在的住宅市場幾乎全是用家,都屬於剛性需求,所以「佔中」或政治並不影響他們置業的決定。
曾煥平也透露說,他們也曾與在中環的客戶談論過「佔中」對商廈市場的影響,但租客表示對「佔中」並不感到緊張,雖然不希望看到這情況出現,但他們亦已制訂了相關的應變計劃。
大埔嵐山3房單位逾七成
隨著同系「環宇海灣」的熱銷,昨日長實集團再為旗下下半年主力新盤「嵐山」熱身,該集團地產投資董事劉啟文也信心滿滿的表示,嵐山第I期3房受換樓客歡迎,並預告會為換樓客提供前所未見的二按。
對於市場新盤不斷湧出,劉啟文就表示,預料嵐山第I期3房受換樓客歡迎,更預告會為換樓客提供前所未見的二按。
同時,該集團高級營業經理何家欣亦表示,項目主攻3房,七成以上屬3房單位,她介紹說發展商早前進行的市場研究報告顯示,大埔區內近3萬個單位樓齡達15年以上,故認為嵐山I期可以吸引區內潛在購買力。
席間無提到「佔中」的問題,不過仲量行曾煥平同一日另一個場合說,「佔中」或政治並不影響他們置業的決定,因為住宅市場需求現狀都屬於剛性的用家。
作為長實繼環宇海灣之後的另一個重點大盤嵐山,位於大埔鳳園,共有兩期提供8座,其中第一期佔6座,共提供1,071伙。
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