銅鑼灣三商場以本地客為主,無商戶投訴生意受損,圖為希慎廣場。(大紀元資料圖片)
(記者錢正富綜合報導)
香港作為自由經濟體系,樓價、舖租等皆由供求決定。港府、本港部份媒體等都附和中共喉舌,絞盡腦汁要證明雨傘運動阻住香港人發達,但最新數據顯示經濟並未受到影響,股市、樓市雙雙唱好。上周報道了一手、二手豪宅、分層私樓、居屋及公屋等的售價持續創新高,本周更出現「亞洲豪宅王」、「全港村屋王」等,今周則報道舖市方面的消息。
早於8月中旬雨傘運動還未開始前,受零售市道放緩及自由行消費模式改變影響,本港一線旺舖租金跌幅最高近三成,有物業投資公司預期2015至2016年本港部份旺區的二三線商舖租金或會向下調整,但民生地區商舖受到的影響相信比較輕微,故仍有上升空間。
中原地產最新數據顯示,旺角、銅鑼灣、灣仔及中環四個核心消費區的舖租平均下跌20%。
希慎與業(00014)商舖租務總經理蔡雯慧周四表示,雨傘運動對旗下3個銅鑼灣商場,包括希慎廣場、利園及利舞台商場的人流及銷售額未見影響。商場照常營業,雖然部份店舖需調整營業時間,但並未收到任何商戶包括地舖商戶投訴生意受影響,亦未有租戶要求減租。
她又指,旗下商場今、明兩年大部份租約已大致處理好,故佔領事件對商場租務也沒甚麼影響,未來租金調整幅度則需再觀望。
而希慎企業傳信助理總經理董彥鈞則指,黃金周生意無受影響,銅鑼灣3商場本地及大陸客戶比例為7:3,並非以「自由行」為對象。

高消費品牌重組租舖位

希慎廣場內的商戶(大紀元資料圖片)
窮則變,變則通」。由於大陸打貪,加上自由行的購物模式已多樣化,不再侷限在高消費品如金飾鐘錶、國際名牌服飾等,轉到接近中港邊境地區購買民生用品,現時市場已漸見珠寶鐘錶店重組租舖位。美聯工商舖行政總裁黃漢成指,旺角及銅鑼灣區,近年租金已錄一定升幅,在成本較高下,目前已有高檔消費品牌著手整合租舖據點,他預計除部份小租戶在租約期滿後將不續租外,即使是大企業亦會視乎聖誕檔期而作出部署,倘屆時業務仍未有起色,相信明年或會出現舖位空置潮。
米蘭站(01150)主席姚君達(Byron)表示,預計今年零售市道難有轉機,料舖租必跌。米蘭站於旺角及銅鑼灣均設分店,他透露,其實無佔領事件前,生意也在下跌中,對比去年同期,生意一定跌。為應對事件,他表示,集團正在研究各項優惠,吸引消費。

拓展二線落戶民生區
小租戶財力不及大財團,眼見購買力轉向民生消費品,部份人搬遷落址於民生路段舖位。香港置業至尊旺舖助理營業董事簡元鎧表示,近日市場出現多宗民生段時裝店的租賃成交個案。如灣仔道152至158號地下C號舖獲時裝店承租,物業面積約800方呎,每月租金約10萬元,平均呎租約125元。舊租戶為影音店,舊租金約8.2萬元,新租金上升約兩成。又如大埔大明里1至27號地下07號舖獲時裝店承租,物業面積約1,500方呎,每月租金約13.5萬元,平均呎租約90元。
另有消息指,青山公路元朗段203號地下舖位,面積約1,350方呎,以每月22.4萬元租出,呎租約166元。該舖前租客為花旗銀行,月租約16.5萬元,呎租約122元,新租金升約36%。
上述物業均位於近年自由行的旅遊熱點,雖位置屬二線街,但區內各方面配套成熟,如鐵路、食肆等一應俱全,有大量旅客和本地消費群,具強大消費力。

舖主減租吸客續租
不單租戶要識變通,業主亦要看通現實,本港舖租實在貴到難以承受,租金實需要作出調整。中原(工商舖)商舖部黃泳珊指,尖沙咀漆咸道南百樂酒店地下12號舖,面積約574方呎,以交吉形式出租,推出市場招租近兩個月,業主原意向月租約20萬元,平均呎租約314元。現聖誕檔期臨近,於是將意向月租輕微下調一成至18萬元。
另外,據悉,舖位投資者黎永滔的銅鑼灣羅素街59號地下G舖周生生舖位,租客合約將屆滿,原開價月租250萬元,現下調租金至200萬元,減價兩成,呎租2,857元。該舖面積約700方呎,2012年零售市況極理想,周生生決定續租,租金由73萬元加至每月216萬元,加租近兩倍。
黎永滔透露,旗下放租舖位將下調租金,如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下,交吉達7個月,現僅作短租,面積約400方呎,原以每月20萬元放租,現減價兩成至16萬元,呎租約400元。

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【2014年10月27日訊 責任編輯:澹修德】
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